شرایط اقامت فرانسه از طریق خرید ملک

آیا اقامت فرانسه با خرید ملک امکان‌پذیر است؟ شرایط اقامت فرانسه از طریق خرید خانه چیست و مراحل اخذ اقامت فرانسه با خرید ملک چگونه است؟ در ابتدا باید گفت که امکان خرید ملک در فرانسه برای خارجی‌ها از جمله ایرانیان وجود دارد و با اخذ آن می توان ویزای نوع D را به مدت یکسال داشته باشید. برای اطلاعات بیشتر از شما دعوت می کنیم تا انتهای این مطلب از ویزا هوم همراه باشید.

4 شرط اصلی برای اقامت فرانسه با خرید ملک

برای اقامت فرانسه از طريق خريد ملك باید از شرایط زیر برخوردار باشیم:

1. سن مالک باید بالای 18 سال باشد.
2. داشتن حداقل 14 متر مربع ملک برای سرپرست خانواده که به ازای همسر و هر یک از فرزندان زیر 18 سال وی، حداقل 9 مترمربع در نظر گرفته شده باشد.
3. انتقال مالکیت خانه باید به صورت کامل و قطعی (سند 6 دانگ رسم به نام خریدار) صورت گرفته باشد.
4. از نظر ارزش ملک، محدودیتی وجود ندارد؛ اما اگر قیمت خانه، بالای 100 هزار یورو باشد، سرمایه‌گذاری بسیار خوبی محسوب می شود. زیرا می توان ملک را اجاره داد و ماهانه حدود 600 یورو از این طریق به دست‌آورد؛ دریافت چنین مبلغی به معنای داشتن تمکن مالی است که برای گرفتن اقامت، بسیار مهم می باشد.

شایان ذکر است که معمولاً برای اخذ ویزا باید در هنگام مراجعه به سفارت، مدارکی برای نشان دادن محل اقامت خود در کشور مقصد ارائه داد. بدیهی است، کسی که ملکی به نام خود در فرانسه دارد، بدون نیاز به مدرک رزرو هتل یا اجاره منزل می تواند، برای دریافت ویزا اقدام کند.

مراحل خرید ملک در فرانسه برای افراد غیربومی

1. بررسی بهترین زمان خرید ملک (زمانی که نرخ یورو در فرانسه در پایین‌ترین وضعیت است)
2. یافتن ملک مناسب در کشور مقصد (توصیه می شود که از یک مشاور املاک مطمئن کمک بگیرید)
3. اعتبار سنجی ملک (حروف اختصاری FNAIM، SNPI، UNIS، CNAB نشان دهنده وابستگی شرکت املاک به یک سازمان قانونی فرانسوی است)
4. پیشنهاد قیمت
5. بستن قرارداد
6. مراجعه به دفتر اسناد رسمی

لازم به ذکر است که بهترین روش برای سفر به فرانسه جهت خرید ملک، گرفتن ویزای تفریحی است. در ضمن توجه داشته باشید که اخذ هر نوع ویزایی می تواند، تا چند ماه طول بکشد؛ بنابراین باید چند ماه قبل از زمان مد نظر خود برای حضور در کشور مقصد، برای اخذ ویزا اقدام کنید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر درباره ویزای بشر دوستانه فرانسه کلیک کنید.

مراحل اخذ اقامت دائم فرانسه با خرید ملک

پس از خرید خانه، می توان برای اخذ اقامت فرانسه از طريق خريد ملك اقدام کرد. در ادامه مراحل انجام این کار را به اختصار توضیح می دهیم:

1.     درخواست اقامت یک ساله

همان گونه که پیشتر اشاره شد، با خرید یا اجاره ملک و داشتن یک سری شرایط می توان ویزای نوع D فرانسه را گرفت.

2.     اخذ کارت اقامتی یک ساله

بعد از یک سال از زمان اخذ ویزای نوع D فرانسه، باید این ویزا را به کارت اقامتی یک ساله تبدیل کنید؛ به این ترتیب امکان تمدید یک ساله این کارت در سال های بعد نیز وجود دارد.

3.     اخذ اقامت دائم فرانسه

روش های مختلفی برای گرفتن اقامت دائم فرانسه با خرید ملک وجود دارد که ما به دو مورد از مهم‌ترین آنها اشاره می کنیم:

• ثبت شرکت در فرانسه؛ با این شرط که حداقل به مدت 3 سال در این کشور، درآمد کسب نموده و مالیات بر درآمد خود را نیز پرداخت کنید.
• اثبات تمکن مالی؛ یعنی باید با ارائه مدارک ثابت کنید که توانایی پرداخت هزینه زندگی در فرانسه را دارید. این هزینه، حدود 1500 یورو در ماه است و می توان آن را از راه های مختلفی مانند حقوق بازنشستگی، سود سهام یا سود سپرده بانکی و اجاره بهای ملک در ایران کسب کرد.

مدارک لازم برای اخذ اقامت فرانسه با خرید ملک

اخذ اقامت فرانسه با خرید ملک، به یک سری مدارک نیاز دارد که اصلی ترین آنها عبارتند از:

• سند ملکی یا مدارکی که ثابت می کند، ملکی با شرایط مورد نیاز را در فرانسه خریداری کرده‌اید.
• بیمه درمانی بین المللی معتبر (حداقل سه ماه اعتبار داشته باشد)
• گذرنامه با حداقل 2 سال و 6 ماه اعتبار، به علاوه کپی آن
• کپی سند ازدواج (برای متأهلین)
• چند قطعه عکس رنگی با فرمت پاسپورتی
• مدارک هویتی مانند شناسنامه فرد و اعضای خانواده وی (با تایید دادگستری و وزارت امور خارجه)
• صورتحساب گردش 6 ماهه حساب بانکی (به زبان انگلیسی)
• گواهی مانده حساب بانکی
• اسناد مالکیت ترجمه شده (تایید دادگستری و وزارت امور خارجه نیاز است)

تمکن مالی موردنیاز برای اقامت از طریق خرید ملک در فرانسه

حداقل تمکن مالی تعیین شده به ازای هرماه 2000 یورو است.

هزینه خرید ملک در فرانسه چقدر است؟

در زیر قیمت هر مترمربع خانه در فرانسه را در شهرها و موقعیت‌های مکانی مختلف را آوردیم.

موقعیت	قیمت هر مترمربع آپارتمان در مرکز شهر	قیمت هر مترمربع در خارج از مرکز (حومه شهر)
پاریس	13852 یورو	10335 یورو
نیس	6325	4725
آنتیب	5125	4000
لیون	5100	3057
تولوز	4688	3043
نانت	4288	2622
مون پولیه	3660	2575
لیل	3220	2540
مارسی	3200	2530

مالیات و هزینه‌ های جانبی خرید ملک در فرانسه

با خرید خانه در فرانسه، مالیات و هزینه‌هایی برای نمایندگان املاک، دفاتر اسناد رسمی، وکلا وجود دارد که شما باید طبق قوانین دولت فرانسه آن‌ها را پرداخت کنید. این هزینه‌ها شامل:

• هزینه های دفاتر مشاور املاک، حدود 5 – 8 درصد
• حق تمبر (Droit de mutation) 5.8 درصد
• هزینه‌های وام مسکن (در صورت استفاده از بانک فرانسوی) – 1٪ کارمزد، به‌اضافه 250 یورو برای بررسی ارزیابی.
• هزینه های دفتر اسناد رسمی (که توسط دولت دریافت می‌شود). این هزینه‌ها با توجه به قیمت خرید ملک متفاوت است

مزایای خرید ملک در فرانسه

برخی از مزایای مهم اخذ اقامت فرانسه با خرید ملک عبارتند از:

• امکان سفر به 27 کشور عضو شینگن، بدون نیاز به ویزای جداگانه
• امکان تحصیل رایگان فرزندان
• امکان دریافت پاسپورت فرانسه
• امکان راه‌اندازی کسب و کار و ثبت شرکت در فرانسه
• برخورداری از بیمه و خدمات درمانی رایگان
• امکان افتتاح حساب، همچنین اخذ گواهینامه بین المللی
• امکان دریافت وام بانکی
• امکان اجاره دادن ملک خریداری شده در فرانسه

  از طریق خرید ملک در کشور مقصد می توان ویزای فرانسه نوع D گرفت. این ویزا یک ساله است و امکان تمدید سالانه آن وجود دارد.

معایب خرید ملک در فرانسه

خرید ملک در فرانسه و اخذ اقامت از این طریق، به خودی خود ایرادی ندارد؛ اما زمانی که بحث معامله مطرح می‌شود، امکان کلاه برداری وجود دارد. حال اگر پای معامله ملک در یک کشور خارجی به میان بیاید، این احتمال افزایش می یابد.

عدم آشنایی با قوانین کشور مقصد، نداشتن آگاهی درباره فرآیند خرید ملک و هزینه‌های جانبی انجام این کار از جمله موانع خرید ملک در کشوری مانند فرانسه به شمار می روند.

در ادامه به برخی از کلاهبرداری‌های فروش ملک در کشور فرانسه اشاره می کنیم:

• ملک با سند جعلی
• املاک ممنوعه (مثلاً املاک نزدیک به مناطق نظامی)
• ملکی که وام یا اقساط آن پرداخت نشده‌اند.
• ملک با بدهی مالیاتی
• املاکی که مالیات سنگین سالانه به آنان تعلق می گیرد.
• املاکی که در ساختمان، تأسیسات یا از نظر محله‌ای و … مشکل دارند.
• املاکی که بر اساس قوانین فرانسه، تا زمان فوت مالک قبلی (فروشنده)، شما (خریدار) مالک آن محسوب نمی شوید.

اقامت فرانسه از طریق خرید ملک با ویزا هوم

در این نوشتار، توضیحاتی درباره شرایط اقامت فرانسه با خرید ملک ارائه دادیم. همان طور که به احتمال زیاد متوجه شده‌اید، اخذ اقامت از این طریق، جزئیات زیادی دارد؛ به همین دلیل پیشنهاد می کنیم که به منظور پیشگیری از اتلاف وقت، صرف هزینه زیاد، از دست رفتن سرمایه و مشکلاتی از این قبیل، از مشاوران ویزاهوم کمک بگیرید.

مجموعه نام برده، سال هاست که در حوزه امور مهاجرتی و اخذ انواع ویزا فعالیت می کند؛ صدها پرونده موفق در کارنامه خود دارد. ویزا هوم از کارشناسان متخصص و مجربی بهره می برد که با قوانین و شرایط کشورهای مختلف آشنایی دارند و شما را برای گرفتن هر نوع اقامتی راهنمایی خواهند کرد. برای دریافت اطلاعات بیشتر در رابطه با اخذ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک و یا اخذ ویزای توریستی فرانسه با ما تماس بگیرید.