شرایط اخذ ویزای خرید ملک فرانسه

یکی از روش های مهاجرتی به فرانسه، ویزای خرید ملک فرانسه است. شما با خرید ملک در فرانسه می توانید به راحتی ویزای فرانسه را دریافت کنید و به این کشور مهاجرت نمایید. خرید ملک و دریافت ویزا، شرایط خاص خود را دارد که باید شرایط را رعایت کرده و مدارک مورد نظر را تهیه نمایید و سپس اقدام به دریافت ویزا فرانسه نمایید. در این مقاله به چگونگی دریافت ویزا با خرید آپارتمان فرانسه و ویزا با خرید خانه فرانسه خواهیم پرداخت.

شرایط اخذ ویزا با خرید ملک فرانسه

برای دریافت ویزای خرید ملک فرانسه، می‌ توانید از ویزای سرمایه‌گذاری (Visa Pour Investissement) استفاده کنید. برای دریافت این ویزا، باید شرایط زیر را برآورده کنید:

1. خرید یا ساخت یک ملک در فرانسه با ارزش حداقل ۳۰۰،۰۰۰ یورو.
2. اثبات اینکه منابع مالی لازم برای خرید و نگهداری ملک در فرانسه را دارید.
3. ثابت کردن ارتباط شغلی یا تجاری با کشور فرانسه.

بعد از برآورده کردن این شرایط، مراحل درخواست ویزای فرانسه برای خرید ملک عبارتند از:

1. تهیه مدارک لازم برای درخواست ویزای سرمایه‌گذاری، از جمله پاسپورت با حداقل 6 ماه اعتبار باقی‌مانده، دو عدد عکس رنگی با پس‌زمینه سفید و ابعاد 3.5 * 4.5 سانتی‌متر، فرم درخواست ویزا، مدارک اثبات منابع مالی، مدارک شغلی یا تجاری و اطلاعات مربوط به ملک خریداری شده.
2. رزرو وقت سفارت فرانسه در کشور خودتان و مراجعه به سفارت در زمان مقرر همراه با مدارک مورد نیاز.
3. پرداخت هزینه‌های مربوط به ویزای سرمایه‌گذاری فرانسه.
4. پس از بررسی مدارک و پرونده، سفارت فرانسه در صورت تأیید، ویزای سرمایه‌گذاری فرانسه را به شما صادر می‌کند.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در فرانسه

برای خرید ملک در فرانسه، بعضی از مدارک لازم عبارتند از:

• کپی از پاسپورت با حداقل 6 ماه اعتبار باقی ‌مانده.
• مشخصات فردی و اطلاعات تماس شما.
• مشخصات ملک (آدرس، مساحت، تعداد اتاق ‌ها و سایر ویژگی ‌ها) و اطلاعاتی درباره قیمت و شرایط پرداخت.
• تاییدیه بانکی یا اثبات منابع مالی لازم برای خرید ملک.
• در صورتی که شما به عنوان نماینده یا وکیل درخواست خرید ملک را ارائه می‌ دهید، باید مدارک و مجوزهای لازم برای این کار را نیز ارائه کنید.

هزینه های خرید ملک در فرانسه

هزینه‌ های خرید ملک در فرانسه بستگی به موارد مختلفی مانند موقعیت مکانی، اندازه و وضعیت ملک، هزینه ‌های حقوقی و مالی، مالیات ‌ها و سایر عوامل دارد. در ادامه به برخی از هزینه ‌های احتمالی خرید ملک در فرانسه می ‌پردازیم:

1. قیمت ملک: هزینه‌ی اصلی خرید ملک، قیمت ملک خواهد بود که می ‌تواند بسیار متفاوت باشد و بستگی به موقعیت مکانی، اندازه و وضعیت ملک دارد.
2. کارمزد مشاور: در صورتی که با مشاور یا وکیلی برای خرید ملک در فرانسه همکاری کنید، باید کارمزد آنها را نیز در نظر بگیرید. این کارمزد معمولاً در حدود 2-3 درصد از قیمت ملک است.
3. هزینه ‌های حقوقی: برای خرید ملک در فرانسه، ممکن است به خدمات یک وکیل نیاز داشته باشید. هزینه ‌های حقوقی معمولاً در حدود 1-2 درصد از قیمت ملک است.
4. هزینه‌ های مالی: برای خرید ملک در فرانسه، باید هزینه‌های مالی مانند مالیات، هزینه‌های ثبت و تأیید اسناد و سایر هزینه‌های مربوط به خرید ملک را نیز در نظر بگیرید. هزینه‌های مالی ممکن است حدود 7-10 درصد از قیمت ملک باشد.
5. هزینه ‌های تأمین مسکن: در فرانسه، برای تأمین مسکن شما ممکن است به پرداخت بیمه مسکن (assurance habitation) نیاز داشته باشید که هزینه آن بستگی به موقعیت مکانی و اندازه ملک دارد.

مراحل خرید ملک در فرانسه

مراحل خرید ملک در فرانسه عبارتند از:

1. جستجوی ملک: مرحله اول خرید ملک در فرانسه، جستجوی ملک مناسب است. برای این کار، می ‌توانید از وب ‌سایت‌های مرتبط با بازار ملک در فرانسه استفاده کنید یا با مشاوران املاک محلی تماس بگیرید.
2. بازدید از ملک: پس از انتخاب ملک مورد نظر، باید با آژانس املاک تماس بگیرید و بازدید از ملک را برای بررسی وضعیت و تعیین قیمت انجام دهید.
3. انجام معاملات: در صورتی که تصمیم به خرید ملک گرفتید، باید با آژانس املاک یا مالک مستقیم ملک، معاملات لازم را انجام دهید. این شامل تعیین قیمت، شرایط پرداخت، ثبت قرارداد و سایر امور مربوط به خرید ملک است.
4. بررسی حقوقی: پس از انجام معاملات، باید یک وکیل حقوقی را برای بررسی مدارک قرارداد و سایر اسناد مربوط به خرید ملک استخدام کنید. این کار برای پیشگیری از هرگونه مشکل قانونی در آینده بسیار مهم است.
5. پرداخت وجه: پس از تأیید قرارداد و بررسی حقوقی، باید وجه خرید ملک را پرداخت کنید. معمولاً، برای خرید ملک در فرانسه، باید حداقل 10 درصد از قیمت ملک به عنوان پیش پرداخت ، پرداخت شود.
6. ثبت و تحویل ملک: پس از پرداخت وجه، باید ملک را ثبت کرده و اسناد مربوط به خرید را به نام خودتان تنظیم کنید. پس از ثبت و تأیید اسناد، ملک به نام شما تحویل داده می ‌شود.

مالیات و هزینه های جانبی خرید ملک در فرانسه

مالیات و هزینه ‌های جانبی خرید ملک در فرانسه عبارتند از:

1. مالیات بر ارزش افزوده (VAT): مالیات بر ارزش افزوده در فرانسه برای خرید ملک 20 درصد است. این مالیات معمولاً به عهده خریدار است.
2. مالیات انتقال مالکیت (Stamp duty): مالیات انتقال مالکیت (droits de mutation) در فرانسه به نرخی بین 3 تا 5 درصد از قیمت ملک محاسبه می‌شود. این مالیات بر عهده خریدار است.
3. هزینه ‌های ثبت (Registration fees): هزینه ‌های ثبت در فرانسه در حدود 1.5 تا 2 درصد از قیمت ملک است که بر عهده خریدار است.
4. هزینه‌ های وکالت: در صورت استفاده از خدمات وکیل، هزینه ‌های وکالت نیز وجود دارد که معمولاً در حدود 1 تا 2 درصد از قیمت ملک است.
5. هزینه‌ های تحویل ملک: هزینه ‌های تحویل ملک مانند هزینه بیمه مسکن و سایر هزینه ‌های جانبی دیگر نیز بر عهده خریدار است.
6. مالیات بر درآمد: در صورتی که قصد اجاره ملک خریداری شده را دارید، باید مالیات بر درآمد را نیز در نظر بگیرید. نرخ این مالیات بستگی به درآمد شما دارد.

به طور کلی، هزینه‌ های جانبی خرید ملک در فرانسه ممکن است تا 10 تا 15 درصد از قیمت ملک را تشکیل دهند.

خرید ملک در فرانسه، برای سرمایه‌گذاران مزایایی دارد که عبارتند از:

1. بازار پایدار: بازار ملک در فرانسه بسیار پایدار است و ارزش ملک ‌ها به طور مستمر افزایش می ‌یابد. این امر برای سرمایه‌گذاران یک فرصت مناسب برای سودآوری فراهم می ‌کند.
2. موقعیت جغرافیایی: فرانسه به عنوان یکی از کشورهای مهم در اروپا دارای موقعیت جغرافیایی بسیار مهمی است. این کشور دارای ارتباطات حمل و نقل عالی، اقتصاد پویا و زیرساخت‌های قوی است که برای سرمایه‌گذاران جذاب است.
3. امکانات شهری: فرانسه دارای شهرهای بزرگی مانند پاریس، لیون و مارسی است که امکانات شهری بسیار خوبی دارند. این شهرها دارای امکانات فرهنگی، تفریحی، تجاری و تحصیلی عالی هستند که برای سرمایه‌گذاری در بخش ملک جذاب است.
4. اقامت دائم: با خرید ملک در فرانسه، شما می‌توانید اقامت دائم در این کشور را داشته باشید. برای این کار، باید مدارک لازم را در اختیار داشته باشید و به شرطی که شرایط مهاجرتی را رعایت کنید، می‌توانید اخذ اقامت فرانسه را به صورت دائم داشته باشید.
5. اجاره‌ای: با توجه به بازار پویای ملک در فرانسه، اجاره ملک ‌ها در این کشور بسیار محبوب است. این اجاره‌ها معمولاً درآمد ثابتی برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کنند.

به طور کلی، خرید ملک در فرانسه برای سرمایه‌گذاران فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری با سودآوری بالا است.

جمع‌بندی

اخذ ویزا با خرید ملک فرانسه و یا اقامت تمکن مالی فرانسه یکی از روش های مهم مهاجرتی برای افرادی است که قصد مهاجرت و سفر به فرانسه را دارند و همچنین توانایی پرداخت و خرید خانه را نیز دارند. این روش بسیار ساده و آسان است و افراد می توانند با رعایت شرایط و ارائه مدارک مناسب اقدام به اخذ ویزای خرید خانه فرانسه نمایند. برای رفتن در این مسیر بدون مشکل، می توانید از گروه ویزا هوم کمک بگیرد و از این مجموعه مشاوره دریافت نمایید.

سوالات متداول در خصوص خرید ملک در فرانسه